接下来我们探讨新房是如何进入饥饿营销的。以东营的新公寓为例，它们完全由开发商直接销售，根本无需中介，因为供应极为稀缺。在新政实施后，北京、上海等大都市中心的房源迅速转向饥饿营销的模式。其中一个央企选择断开渠道，未来的开发毛利仅有1%至3%，如果渠道费用占去2%，开发商将无利可图。
开发成本的上升是推动这一变化的重要因素，至少提高了20%至30%。过去，开发商只需完成基础设施建设便可申请预售证，迅速回笼资金；如今，却需要等到建筑封顶后才能预售，造成了长达一年半的空置期。这段时间如果没有相应的资金支持，利息压力便会导致困境。相比国企的低利率，民企的利率往往超过10%。更糟的是，如果开盘后市场反应不佳，开发商将不得不停工并面临降价风险，从而导致前期投资化为泡影。
随着资金成本和风险的增加，市场参与者急剧减少，地方国企和央企几乎退出，整体市场的参与者减少了90%。在这种背景下，新房市场悄然进入饥饿营销阶段。未来一年半至两年，新房销售证几乎不会出现，除非是库存房源，而对于中小型开发商来说，面对高门槛，没人敢轻易拿地。 龙8头号玩家
结果显示，供应骤降。以北京为例，过去一年可建7万套房源以维持供需平衡，如今政策变动后，封顶的房源仅剩两万套。然而，买家的需求依旧维持在700万至800万的水平，且随着价格上涨，需求愈发强烈。房源从稀缺转变为短缺，一旦供应减少，供需平衡迅速被打破。尽管许多人认为购买现房更有保障，但到了那时可供选择的房源将非常有限。开发商因成本原因不愿降价，市场也可能因供给短缺而引发恐慌抢购，同时，这时新房的质量可能无法与现在相提并论。
现房销售不仅解决了烂尾问题，也使得买卖双方面临房价飙升的局面。现如今，北京那种高品质的四代住宅，或许正是市场的巅峰期。
